エレベーターのリニューアルについて

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エレベーターのリニューアル工事について

～安全性・快適性・省エネ効果を高める未来への投資～

皆さんが日々の生活で何気なく利用しているエレベーターにも、耐用年数があることをご存知でしょうか？
エレベーターはマンションの共用設備の中でも重要な役割を担う設備であり、その適切な維持管理とリニューアルは、住民の安全や快適な暮らしを支えるために不可欠です。

今回は、エレベーターの耐用年数やリニューアルの必要性、工事実施時のメリットについて詳しく解説します。

■ エレベーターの耐用年数とは？

エレベーターは長期間使用できる設備ですが、機械装置である以上、経年劣化による性能低下や故障リスクが避けられません。

【耐用年数の目安】

※公益社団法人ロングライフビル推進協会による指標

近年では建築技術の向上により建物の寿命が延びていますが、それに伴いエレベーターのリニューアル工事の実施は避けられない課題となっています。

■ リニューアル工事の必要性

エレベーターは、設置から約20年以上が経過すると、次のようなリスクが高まります。

① 突発的な故障の増加

制御盤や巻上機などの主要装置は、経年劣化により突然故障することがあります。
特に、運転停止や閉じ込め事故の発生リスクが高まるため、安全性確保のためにもリニューアルは不可欠です。

② 耐震性能の向上

近年のエレベーターは地震時の安全性が強化されています。
古いエレベーターでは、地震感知装置が未搭載の場合や、非常時の停止位置調整機能が備わっていないケースもあります。

③ 省エネ効果

最新のエレベーターは、インバーター制御システムやLED照明の採用により、電気使用量を大幅に削減できます。
リニューアル工事を実施することで、電気料金の削減にも繋がります。

④ 静穏性・快適性の向上

新型エレベーターは静音設計が施されており、乗車中の振動や騒音が大幅に軽減されます。
また、ドア開閉速度の調整機能や液晶表示パネルなどの導入により、乗車時の快適性も向上します。

■ マシンルームレスエレベーターへのリニューアル

近年では、マシンルームレス式（ロープ式）エレベーターへのリニューアルを採用するマンションが圧倒的に多くなっています。

【マシンルームレスエレベーターのメリット】

• 機械室が不要になり、省スペース化が可能
• 駆動機器の小型化・高性能化により、電力消費量が約30～50%削減
• メンテナンス費用の削減

さらに、機械室が不要になることで、防災用倉庫や管理用倉庫への用途変更が可能となります。
ただし、共用部の用途変更を行う場合には、管理規約の改定が必要となるため注意が必要です。

■ 工事費用の目安

エレベーターリニューアル工事の費用は、以下の要素により大きく変動します。

※エレベーターの種類や階数によって異なります。

■ リニューアルのメリット

エレベーターリニューアル工事には、次のようなメリットがあります。

■ 長期修繕計画の見直しのすすめ

エレベーターリニューアル工事は計画的な資金準備が必要な工事のひとつです。
工事費用が高額となるため、長期修繕計画にしっかりと組み込み、早めの計画と資金積立を行いましょう。

■ まとめ

エレベーターのリニューアル工事は、マンションの安全性・快適性・省エネ効果の向上に大きく寄与する重要な設備更新です。

【リニューアル工事を検討すべきタイミング】

• 設置から15年以上が経過している
• 故障回数が増加している
• メンテナンス費用が年々増加している
• 最新の省エネ性能や耐震性能を取り入れたい

住民全員の安心・安全な暮らしのために、今一度長期修繕計画を見直し、エレベーターリニューアル工事の実施を検討することをおすすめします。

★ ワンポイントアドバイス

• エレベーターリニューアル工事は補助金制度の対象となる場合があります。自治体の補助金制度を事前に確認しましょう。
• 住民説明会を開催し、工事の必要性やメリットを丁寧に説明することで合意形成をスムーズに進められます。
  
  

「未来の快適な暮らしのために、今できる備えを始めましょう。」

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