【マンション暮らしの基礎知識】専用使用部分と共用部分の違いとは？
【マンション暮らしの基礎知識】専用使用部分と共用部分の違いとは？
マンションに住んでいるとよく耳にする「専有部分」「共用部分」「専用使用部分」。
普段はあまり意識しないかもしれませんが、修理や使い方のルールに関わる大切なポイントです。今回は、その違いと注意点をわかりやすく解説します。
専有部分・共用部分・専用使用部分の違い
マンションには大きく分けて次の3つの区分があります。
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専有部分：各区分所有者が所有する住戸内部（居室やキッチンなど）
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共用部分：区分所有者全員で所有する部分（エントランス、廊下、階段など）
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専用使用部分：共用部分でありながら、特定の居住者だけが使用できる部分
専用使用部分の具体例
駐車場、駐輪場、バルコニー、専用庭、トランクルーム、玄関ドア、窓枠・窓ガラス・網戸、ポーチ、アルコープ、メールボックスなど。
共用部分の具体例
エントランス、エレベーター、廊下、階段、屋上、ゴミ置き場、配管（給排水管やガス管など）、躯体（基礎・支柱・屋根・外壁など）。
つまり、「専用使用部分」も法律上は共用部分に含まれる、という点が重要です。
専用使用部分の注意点
バルコニー
バルコニーは共用部分にあたるため、使用や修理にはルールがあります。
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禁止行為の例
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避難経路でなくても物を置く
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手すりに布団を干す（防災・景観の観点からNG）
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修理について
勝手に変更することはできません。修理は使用者負担ですが、必ず現状仕様に合わせて行う必要があります。
窓・網戸
窓枠や窓ガラス、網戸も共用部分です。
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外気に接する部分 → 共用部分（勝手に変更・修理不可）
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室内側の部分 → 専有部分（自由に変更可能）
玄関ドア
玄関ドアも共用部分にあたります。
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玄関錠（鍵）：専有部分扱いなので交換可能。ただし外観に大きく影響する改造はNG。
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ドア本体：室内側は変更OK、外側は共用部分なので変更NG。
まとめ
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専用使用部分は共用部分の一部であり、利用者に使用権が認められているにすぎません。
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修理・変更は自由ではなく、ルールや管理規約に従う必要があります。
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迷った時は、必ず管理規約や管理組合・管理会社に確認するのが安心です。
マンションは多くの人が生活を共にする空間です。ルールを守ることで無用なトラブルを防ぎ、資産価値の維持にもつながります。
