長期修繕計画の見直しについて
長期修繕計画とは、マンションの適切な維持管理を目的として管理組合が作成する、中長期的な修繕工事の計画書を指します。この計画では、マンションを良好な状態で保つために必要な修繕工事を、あらかじめ時期や予算を設定して計画的に実施することが目的です。
具体的には、30年程度の期間を対象とし、鉄部塗装工事や外壁塗装工事、屋上防水工事といった大規模修繕工事を含め、これらの工事を「いつ」「どの範囲で」「どの程度の費用で」実施するかを事前に計画します。この計画を立てることで、管理費や修繕積立金の適切な運用が可能になり、資金不足や工事の先送りといった問題を未然に防ぐことができます。
長期修繕計画は、通常5年ごとに見直しを行うのが一般的です。しかし、マンションの修繕計画は外部環境や内部の状況によって変化するため、適切なタイミングで更新を行うことが重要です。たとえば、工事費用の高騰や、建物や設備の経年劣化の進行具合が予想を上回る場合など、計画に早めの修正を加える必要が生じることがあります。
弊社では、管理組合様がマンションの現状を正確に把握し、適切な判断を下せるようサポートするため、また市場環境や修繕にかかる費用の変動を計画に反映するため、通常の5年ごとの見直しに加え、3年ごとの計画更新を推奨しています。これにより、長期的な視点と現実的な対応を両立させ、マンションの価値を維持・向上させることを目指しています。
