大規模修繕工事ってなに？マンション住民が知っておきたい基礎知識
大規模修繕工事ってなに？マンション住民が知っておきたい基礎知識
マンションに住んでいると、時々耳にする「大規模修繕工事」という言葉。
でも「実際に何をする工事なの？」「どうして必要なの？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。
今回は、大規模修繕工事について基本からわかりやすくご紹介します。
🏢 大規模修繕工事とは？
大規模修繕工事とは、マンションの建物や設備を長持ちさせるために、一定周期（通常は12～15年ごと）で行う大掛かりな工事のことです。
日常的な清掃や小さな修理では対応しきれない部分をまとめて直すことで、建物の劣化を防ぎ、安全性や快適性を維持する役割があります。
🔧 主な工事内容
大規模修繕工事で行われるのは、例えばこんな工事です。
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外壁工事：ひび割れやタイルの浮き、塗装の劣化を修繕
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防水工事：屋上やバルコニーの防水シートの貼り替え
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鉄部塗装：共用廊下や階段の手すりなどのサビ防止
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シーリング工事：外壁や窓枠の隙間を埋めるゴム材の打ち替え
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共用設備の修理：給排水管や電気設備のチェックと更新
これらを行うことで、見た目だけでなく建物の耐久性も大きく改善されます。
💰 なぜ必要なのか？
マンションは「みんなの財産」です。
修繕を怠ると…
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雨漏りや外壁の落下など安全性の問題
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修繕費用がかさみ、将来さらに高額な負担になる
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資産価値（売却価格）が下がる
といったリスクが高まります。
そのため、大規模修繕工事は「資産価値を守るための投資」とも言えるのです。
👥 住民にとっての影響
大規模修繕工事が始まると、一定期間は生活に影響があります。
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足場やネットで日当たりが悪くなる
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バルコニーが使えなくなる
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工事の音や人の出入りによるストレス
ただしこれは一時的なもので、工事が終われば住環境がリフレッシュされ、マンションの価値も維持されます。
✅ まとめ
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大規模修繕工事は、マンションを長持ちさせ資産価値を守るために欠かせない工事。
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おおむね12～15年ごとに行われ、外壁・防水・設備の更新などが中心。
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一時的に生活に影響はあるが、将来的な安心と快適さにつながる。
マンションに住む以上、大規模修繕工事は避けられません。
でも「なぜ必要なのか」を知っておくことで、工事への理解や納得感もぐっと高まります。
